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Por díario Fiananciero

La Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras reportó el lunes que de las 10 entidades del país que ofrecen mutuos no endosables -que representan cerca del 97% de las operaciones hipotecarias del país-, seis informaron que bajaron sus tasas promedio para este producto durante enero.

Las compañías que decidieron disminuir sus tasas a comienzos de año fueron Santander, Banco de Chile, BancoEstado, Scotiabank, Bci y Banco Internacional.

En la otra cara de la moneda, quienes optaron por subir los tipos para sus mutuos hipotecarios no endosables fueron Itaú, BICE, Security y Banco Falabella.

La entidad que tuvo la tasa de interés promedio más baja del mercado fue Banco Security con 2,95%, mientras que la más alta del sistema quedó adjudicada en Banco Falabella con 3,77%.

La tendencia comunicada por el regulador bancario va en línea con lo que vaticinó hace unas semanas el Banco Central. La autoridad monetaria informó que en enero la tasa de colocación hipotecaria inició el presente ejercicio a la baja respecto a diciembre de 2018, ubicándose durante el primer mes de 2019 en 3,24% de acuerdo a datos del ente emisor.

Caen operaciones pero montos suben

De acuerdo a las estadísticas de la Superintendencia de Bancos, el número de operaciones crediticias hipotecarias llegó en enero a 9.522, retrocediendo un 5,6% respecto al mismo mes de 2018.

No obstante, los montos involucrados en los préstamos para financiar la compra de viviendas experimentaron una expansión de 3,6% a 12 meses, alcanzando $ 673.891 millones en enero.

La Asociación de Bancos había comunicado que el crédito hipotecario aumentó 6,6% anual en enero.

Según el gremio presidido por Segismundo Schulin-Zeuthen, la trayectoria de la tasa de crecimiento es coherente “con el flujo de nuevas operaciones hipotecarias que en el último trimestre del año pasado se estabilizó por sobre las 8 mil unidades mensuales, luego de haber mostrado cierta tendencia a la baja”.

La Asociación también manifestó que “las condiciones crediticias continúan siendo atractivas, con tasas de interés que aún permanecen cerca de su mínimo histórico, promediando 3,24% en enero”.

Un desarrollo inmobiliario planificado y único en La Serena, que contempla un crecimiento sustentable y armónico con una proyección de 20 años a futuro.

La ciudad de La Serena es según una investigación elaborada por la comisión de estudios habitacionales y urbanos (CEHU) del Minvu una de las ciudades que más crecerá al 2020 señalando un incremento en más de un tercio en los próximos 5 años, de esta forma La Serena tendría un aumento de superficie de un 36%, es decir 2.153 hectáreas, de esta forma La Serena y Coquimbo se convertirá en una metropolis.

Los antecedentes expuestos en el estudio permiten sugerir la siguiente pregunta:

¿Dónde y como crecerá la ciudad de La Serena?.

Gran parte de los terrenos disponibles para este crecimiento son parte del grupo de Guzman Empresas, y su desarrollo inmobiliario esta ya proyectado en dos de los 4 macro sectores (ver mapa), el primer sector ya esta en construcción “Nueva Ciudad Compañía” (sector 01) con un total de 3.000 viviendas aprox. dividido en 10 etapas con 2 etapas ya completadas concluyendo aproximadamente en el año 2035, esta planificación asegura un crecimiento armónico y planificado, el segundo desarrollo correspondiente al sector 02, que comenzara en el año 2025, los terrenos que comprenden este conjunto urbano esta situado en terrenos que van en paralelo a línea de la costa norte de la ciudad, con un total de 950 viviendas de alta plusvalía.

Es importante mencionar que en un futuro cercano el plano regulador de la ciudad podría cambiar e incorporar los terrenos del sector 3 y 4 (ver mapa), los cuales, también son parte de grupo de empresas Guzman, esto deja en claro que el futuro de La Serena y su crecimiento, esta principalmente en el sector norte de La Serena, donde nuestros terrenos casi igualan la superficie total de ciudad de La Serena.

Todos lo anterior nos entrega los argumentos que su inversión es una oportunidad única con una rentabilidad futura asegurada.

Si tenemos algún capital guardado y queremos invertirlo de forma rentable y segura, la inversión inmobiliaria es un instrumento útil para generar ingresos a largo plazo.

Si hacemos el ejercicio de invertir un monto en UF en un fondo mutuo o invertir en una propiedad las diferencias están a la vista, pero el bien raíz es más provechoso porque aparte tu inversión esta protegida por los seguros asociados a un crédito hipotecario que son de desgravamen e incendio, sin duda un inversión para usted y su familia.